В этой статье хочу рассказать подробнее о поиске квартиры с помощью интернет сайтов и объявлений в газете. Не понаслышке знаю, как сложно, не зная немецкого языка снять квартиру в Германии.
В первой статье я рассказала об особенностях сдаваемых квартир в Германии (без мебели), и привела пример письма-запроса на просмотр квартиры.
Сегодня же хочу подробнее остановиться на следующих моментах:
- как правильно прочитать информацию данную в объявлениях
- рассчитать стоимость арендного жилья
- разберу некоторые важные моменты, с которыми можно столкнуться при выборе квартиры
- в конце можно прочитать о проблемах, возникающих в процессе проживания в съемной квартире.
Рассмотрим пример на сайте https://www.immobilienscout24.de Сначала указываем основные параметры: город, количество комнат, площадь, цена, радиус поиска.
Далее выбираем один из понравившихся вариантов (например, вторая квартира на фото)
Первое, что бросается в глаза — это цена 1.066 € (Kaltmiete). В Германии стоимость аренды квартиры складывается из двух обязательных частей:
- Kaltmiete – сумма, которая переводится на счет арендодателя, включает в себя только оплату за съем жилья (арендная плата)
- Nebenkosten – сумма, которая переводится так же на счет арендодателя, включает в себя оплату за воду, отопление, уборку общих помещений и территории возле дома, домофон (коммунальные платежи)
Далее информация о количестве комнат и площади жилья. Обязательно указывается с какого времени квартира свободна (в данном случае с 1 января или с 15 января 2017).
Адрес и месторасположение квартиры на карте.
В данной квартире есть так же балкон (терраса), подсобное помещение в подвале (Keller), встроенная кухня (Einbauküche), сад совместного пользования – Garten — mitbenutzung (часто есть садики вокруг дома, где иногда стоит общая беседка. Там можно сделать гриль, когда у вас гости или какое-то мероприятие – об этом нужно договориться с соседями заранее). Гостевой туалет.
Далее описывается тип жилья (Wohnungstyp). В данном случае – многоквартирный дом (Etagenwohnung). Этаж: первый из трех возможных (1 von 3). Сразу отмечу, что первый этаж соответствует второму в России, т.к. самый первый этаж называется Erdgeschoss (ED – этаж на уровне земли). Указана жилая площадь (Wohnfläche) и полезная площадь (Nutzfläche). И дата, с которой можно заселиться в квартиру (Bezugsfrei ab).
Ниже идет информация о количестве комнат (Zimmer), спален (Schlafzimmer), ванных комнат (Badezimmer) и возможности проживания с домашними животными (Haustiere). В данном случае — по согласованию (nach Vereinbahrung)
Теперь подробнее рассмотрим информацию о стоимости аренды (Kosten): арендная плата — 1066 €, коммунальные платежи (Nebenkosten) — 138 €, оплата за отопление (Heizkosten) — 133 € (в отличие от данной ситуации, мы снимаем жилье, где оплата за отопление включена в коммунальные платежи). И выделена сумма, которая получается в итоге (Gesamtmiete) — 1337 € (1066+138+133). И еще один очень важный момент, который нужно учитывать при переезде: нужно внести залог за квартиру. Сумма залога (Kaution) обычно составляет 2-3 арендные платы (В данном случае три — 1066×3=3198). Таким образом, переезжая в это жилье, квартиросъемщик до въезда должен перевести на счет арендодателя приличную сумму — 1337+3198=4535€. До 01.01.2015 года квартиросъемщик должен был еще оплачивать услуги риелтора, если квартиру снимали через посредника (это составляло еще 2 арендных платы за квартиру), но сейчас услуги агента оплачивает арендодатель.
По поводу перерасчета коммунальных платежей подробнее можно прочитать в конце этой статьи.
Так же на сайте можно посмотреть во сколько обойдется переезд из одной квартиры в другую (Umzugskosten)
Что же еще указывается в объявлении? Далее идет информация о годе постройки (Baujahr) 2009, состоянии квартиры (Objektzustand) — «как новая» (neuwertig). Качество отделки квартиры (Qualität der Ausstattung) — стандарная (normal). Отопление (Heizungsart) — централизованное (Zentralheizung). Тип отопления (Wesentliche Energieträger) — газ (Gas) (так же может быть масло (Öl) или электричество (Strom). Иногда есть еще информация о ремонте, когда он производился в последний раз или когда он будет по плану делаться (Letzte Modernisierung, Sanierung)
Далее идет подробное описание объекта
Так же часто можно посмотреть план квартиры (Grundriss)
Это основные пункты, которые отражены на сайтах. Далее идет информация с кем можно связаться по поводу просмотра жилья и обсуждения деталей.
Что оплачивается отдельно:
Вывоз мусора. Всю информацию вам пришлют по почте, после регистрации по месту жительства в Ратуше (Rathaus).
Интернет и телефон (стационарный, домашний) так же оплачивается отдельно, и все регистрируется на жильца, а не на владельца квартиры. Преимущество такой регистрации — при переезде в пределах одного города вы можете сохранить за собой ваш номер телефона.
Так же электричество оплачивается отдельно, и вы сами выбираете компанию, с которой хотите заключить договор.
Важные моменты
При просмотре квартиры обращайте особое внимание на отсутствие плесени. Вывести ее можно, для этого на рынке представлено огромное количество средств. Однако лучше попробовать поискать жилье подольше и выбрать чистую квартиру.
Не стесняйтесь спрашивать владельцев квартиры о соседях. Такого типа вопросы не вызовут недоумение у арендодатели или риэлтора, а наоборот, покажут вашу заинтересованность в хорошем соседстве. (Не уверенна, что напишу отдельную статью на тему «Знакомство с соседями», поэтому напишу тут. Если вы переезжаете в небольшой дом, будет уместным организовать вечеринку-знакомство, написав приглашение жильцам вашего нового дома. Или поприветствовать ваших соседей небольшими «подарками» или сувенирами).
Коммунальные платежи. Раз в год специально обученные люди ходят по квартирам и снимают показания счетчиков (электричество и вода). Если вы потратили больше или меньше воды и электроэнергии, то вам придет перерасчет (у нас это в июне), где будет указано, должны ли вы доплатить или вам вернут деньги. В нашем случае, электроэнергию мы израсходовали немного меньше, чем думали и компания предложила нам уменьшить сумму ежемесячных платежей. А вот отопление и воду мы израсходовали больше, чем оплатили. В июне месяце, совершенно не запланировано, нам пришлось перевести на счет компании приличную сумму, и настроение на пару дней было испорчено. Зато теперь мы «играем в игру», сколько нам удастся сэкономить в этом году.
Еще раз повторю — читайте договор! Мы не читали его внимательно… Где-то через пол года после нашего переезда в квартиру, мы стали замечать, что холодильник работает все хуже и хуже. Он был довольно старый и у него постоянно отходила резинка на дверце. Не читая договора, мы написали хозяину квартиры о проблеме, и получили немедленный ответ — ЧИТАЙТЕ договор. Каково же было наше удивление, когда мы прочли в пункте о встроенной кухне — «кухня предоставляется бесплатно во временное пользование и жильцы самостоятельно решают вопросы ремонта и замены техники». (У всех наших знакомых в договоре нет об этом ни слова. И при поломке холодильника, плиты, посудомоечной машины, арендодатель меняет технику за свой счет).
Проблемы с жильем во время проживания.
Конечно, хоть раз в год-два возникают какие-нибудь проблемы бытового характера. Например, засор в раковине. Несомненно, засор, который можно устранить с помощью специальных жидкостей — это не проблема, но что делать, если средства не помогли. Нужно позвонить хозяину квартиры и сообщить о проблеме. Самому разбирать и прочищать трубы не стоит, т.к. если вы не справитесь с поломкой и в конце-концов придет водопроводчик, вам могут выставить счет, за намеренную порчу имущества. Т.е. проблемой труб, электропроводкой, неисправностью домофона и прочее прочее занимается арендодатель.
У нас была так же проблема с осами, которые поселились в ролладе на окне. Мы сообщили об этом хозяину и через день у нас был специалист, который за минуту решил проблему. На то место, куда залетали пчелы он нанес специальный спрей, и через день ос возле окна мы не видели. Работник только сказал нам, что через месяц можно смыть раствор.
Самый неприятный момент — выселение из квартиры. Причины могут разные — несвоевременная оплата, сильный шум в неустановленные часы, арендодатель хочет сам проживать в квартире, или же он ее хочет продать. Забегая вперед скажу, что найти жилье в Германии не просто, но выселить жильцов — еще сложнее (тема интересная, требует отдельной статьи).