Аренда квартиры в Германии

 

В этой статье хочу рассказать подробнее о поиске квартиры с помощью интернет сайтов и объявлений в газете. Не понаслышке знаю, как сложно, не зная немецкого языка снять квартиру в Германии.

В первой статье я рассказала об особенностях сдаваемых квартир в Германии (без мебели), и привела пример письма-запроса на просмотр квартиры.

Сегодня же хочу подробнее остановиться на следующих моментах:

  • как правильно прочитать информацию данную в объявлениях
  • рассчитать стоимость арендного жилья
  • разберу некоторые важные моменты, с которыми можно столкнуться при выборе квартиры
  • в конце можно прочитать о проблемах, возникающих в процессе проживания в съемной квартире.

Рассмотрим пример на сайте https://www.immobilienscout24.de  Сначала указываем основные параметры: город, количество комнат, площадь, цена, радиус поиска.

qip-shot-screen-256

 

 

 

 

 

 

 

 

Далее выбираем один из понравившихся вариантов (например, вторая квартира на фото)

 

qip-shot-screen-267

 

Первое, что бросается в глаза — это цена 1.066 € (Kaltmiete). В Германии стоимость аренды квартиры складывается из двух обязательных частей:

  1. Kaltmiete – сумма, которая переводится на счет арендодателя, включает в себя только оплату за съем жилья (арендная плата)
  2. Nebenkosten – сумма, которая переводится так же на счет арендодателя, включает в себя оплату за воду, отопление, уборку общих помещений и территории возле дома, домофон (коммунальные платежи)

qip-shot-screen-270

 

Далее информация о количестве комнат и площади жилья. Обязательно указывается с какого времени квартира свободна (в данном случае с 1 января или с 15 января 2017).

Адрес и месторасположение квартиры на карте.

В данной квартире есть так же балкон (терраса), подсобное помещение в подвале (Keller), встроенная кухня (Einbauküche), сад совместного пользования – Garten — mitbenutzung (часто есть садики вокруг дома, где иногда стоит общая беседка. Там можно сделать гриль, когда у вас гости или какое-то мероприятие – об этом нужно договориться с соседями заранее). Гостевой туалет.

Далее описывается тип жилья (Wohnungstyp). В данном случае – многоквартирный дом (Etagenwohnung). Этаж: первый из трех возможных (1 von 3). Сразу отмечу, что первый этаж соответствует второму в России, т.к. самый первый этаж называется Erdgeschoss (ED – этаж на уровне земли). Указана жилая площадь (Wohnfläche) и полезная площадь (Nutzfläche). И дата, с которой можно заселиться в квартиру (Bezugsfrei ab).

 

Ниже идет информация о количестве комнат (Zimmer), спален (Schlafzimmer), ванных комнат (Badezimmer) и возможности проживания с домашними животными (Haustiere). В данном случае — по согласованию (nach Vereinbahrung)

 

qip-shot-screen-261

 

 

Теперь подробнее рассмотрим информацию о стоимости аренды (Kosten): арендная плата — 1066 €, коммунальные платежи (Nebenkosten) — 138 €, оплата за отопление (Heizkosten) — 133 € (в отличие от данной ситуации, мы снимаем жилье, где оплата за отопление включена в коммунальные платежи). И выделена сумма, которая получается в итоге (Gesamtmiete) — 1337 € (1066+138+133). И еще один очень важный момент, который нужно учитывать при переезде: нужно внести залог за квартиру. Сумма залога (Kaution) обычно составляет 2-3 арендные платы (В данном случае три — 1066×3=3198). Таким образом, переезжая в это жилье, квартиросъемщик до въезда должен перевести на счет арендодателя приличную сумму — 1337+3198=4535€. До 01.01.2015 года квартиросъемщик должен был еще оплачивать услуги риелтора, если квартиру снимали через посредника (это составляло еще 2 арендных платы за квартиру), но сейчас услуги агента оплачивает арендодатель.

По поводу перерасчета коммунальных платежей подробнее можно прочитать в конце этой статьи.

Так же на сайте можно посмотреть во сколько обойдется переезд из одной квартиры в другую (Umzugskosten)

 

qip-shot-screen-262

 

Что же еще указывается в объявлении? Далее идет информация о годе постройки (Baujahr) 2009,  состоянии квартиры (Objektzustand) — «как новая» (neuwertig). Качество отделки квартиры (Qualität der Ausstattung) — стандарная (normal). Отопление (Heizungsart) — централизованное (Zentralheizung). Тип отопления (Wesentliche Energieträger) — газ (Gas) (так же может быть масло (Öl) или электричество (Strom). Иногда есть еще информация о ремонте, когда он производился в последний раз или когда он будет по плану делаться (Letzte Modernisierung, Sanierung)

 

qip-shot-screen-263

Далее идет подробное описание объекта

 

qip-shot-screen-264

 

qip-shot-screen-265

Так же часто можно посмотреть план квартиры (Grundriss)

 

qip-shot-screen-266

Это основные пункты, которые отражены на сайтах. Далее идет информация с кем можно связаться по поводу просмотра жилья и обсуждения деталей.

 

Что оплачивается отдельно:

Вывоз мусора. Всю информацию вам пришлют по почте, после регистрации по месту жительства в Ратуше (Rathaus).

Интернет и телефон (стационарный, домашний) так же оплачивается отдельно, и все регистрируется на жильца, а не на владельца квартиры. Преимущество такой регистрации — при переезде в пределах одного города вы можете сохранить за собой ваш номер телефона.

Так же электричество оплачивается отдельно, и вы сами выбираете компанию, с которой хотите заключить договор.

 

Важные моменты

 

qip-shot-screen-269При просмотре квартиры обращайте особое внимание на отсутствие плесени.  Вывести ее можно, для этого на рынке представлено огромное количество средств. Однако лучше попробовать поискать жилье подольше и выбрать чистую квартиру.

 

 

Не стесняйтесь спрашивать владельцев квартиры о соседях. Такого типа вопросы не вызовут недоумение у арендодатели или риэлтора, а наоборот, покажут вашу заинтересованность в хорошем соседстве. (Не уверенна, что напишу отдельную статью на тему «Знакомство с соседями», поэтому напишу тут. Если вы переезжаете в небольшой дом, будет уместным  организовать вечеринку-знакомство, написав приглашение жильцам вашего нового дома. Или поприветствовать ваших соседей небольшими «подарками» или сувенирами).

Коммунальные платежи. Раз в год специально обученные люди ходят по квартирам и снимают показания счетчиков (электричество и вода). Если вы потратили больше или меньше воды и электроэнергии, то вам придет перерасчет (у нас это в июне), где будет указано, должны ли вы доплатить или вам вернут деньги. В нашем случае, электроэнергию мы израсходовали немного меньше, чем думали и компания предложила нам уменьшить сумму ежемесячных платежей. А вот отопление и воду мы израсходовали больше, чем оплатили. В июне месяце, совершенно не запланировано,  нам пришлось перевести на счет компании приличную сумму, и настроение на пару дней было испорчено. Зато теперь мы «играем в игру», сколько нам удастся сэкономить в этом году.

Еще раз повторю — читайте договор! Мы не читали его внимательно… Где-то через пол года после нашего переезда в квартиру, мы стали замечать, что холодильник работает все хуже и хуже. Он был довольно старый и у него постоянно отходила резинка на дверце. Не читая договора, мы написали хозяину квартиры о проблеме, и получили немедленный ответ — ЧИТАЙТЕ договор. Каково же было наше удивление, когда мы прочли в пункте о встроенной кухне — «кухня предоставляется бесплатно во временное пользование и жильцы самостоятельно решают вопросы ремонта и замены техники». (У всех наших знакомых в договоре нет об этом ни слова. И при поломке холодильника, плиты, посудомоечной машины, арендодатель меняет технику за свой счет).

 

Проблемы с жильем во время проживания.

Конечно, хоть раз в год-два возникают какие-нибудь проблемы бытового характера. Например, засор в раковине. Несомненно, засор, который можно устранить с помощью специальных жидкостей — это не проблема, но что делать, если средства не помогли. Нужно позвонить хозяину квартиры и сообщить о проблеме. Самому разбирать и прочищать трубы не стоит, т.к. если вы не справитесь с поломкой и в конце-концов придет водопроводчик, вам могут выставить счет, за намеренную порчу имущества. Т.е. проблемой труб, электропроводкой, неисправностью домофона и прочее прочее занимается арендодатель.

У нас была так же проблема с осами, которые поселились в ролладе на окне. Мы сообщили об этом хозяину и через день у нас был специалист, который за минуту решил проблему. На то место, куда залетали пчелы он нанес специальный спрей, и через день ос возле окна мы не видели. Работник только сказал нам, что через месяц можно смыть раствор.

Самый неприятный момент — выселение из квартиры. Причины могут разные — несвоевременная оплата, сильный шум в неустановленные часы, арендодатель хочет сам проживать в квартире, или же он ее хочет продать. Забегая вперед скажу, что найти жилье в Германии не просто, но выселить жильцов — еще сложнее (тема интересная, требует отдельной статьи).

 

 

Добавить комментарий

Контрольный вопрос *