В моем списке важных дел, которые нужно было сделать по приезду в другую страну, поиск квартиры занял почетное 4 место.
Первые несколько месяцев мы жили во «временном жилье», которое нашла нам компания, в которой работает мой муж. Временное жилье (Ferienwohnung) подразумевает собой квартиру (апартаменты), которая сдается на срок от нескольких дней до нескольких месяцев. В отличие от квартир, снимаемых в Германии на длительный срок, во временном жилье есть все необходимое – кухня, домашняя техника, постельные принадлежности, посуда, интернет, телевидение, радио. Обычно такие апартаменты пользуются спросом во время отпускного периода, но, в связи с программой Blaue Karte и в целом миграционной политикой, по которой довольно много специалистов приехали работать в Германию, эти типы жилья популярны в течение всего года.
Не только апартаменты на короткий срок пользуются спросом, но и обычные квартиры, снимаемые годами и десятилетиями. На западе, юго-западе и юге Германии можно потратить от 2 месяцев до года на поиски жилья. Однако, нередко приходится слышать фразу: «Мы больше года искали квартиру».
Нам все же очень повезло и свое жилье мы нашли через 4 месяца. Сколько квартир мы успели посмотреть за это время, я уже точно не скажу, но около 5-6 вариантов. Да, это очень немного, но вся сложность была в языке: к сожалению, не зная языка, очень сложно назначить встречу; тем более, до того, как вас пригласят на нее, нужно по телефону ответить на некоторые вопросы арендодателя или риелтора. Вначале мы думали, что отягощающим обстоятельством было «наличие детей»: не все соседи терпеливы и, хозяева, зная, что могут в дальнейшем возникнуть проблемы с плачем детей или топотом над головой, сразу отказывают в просмотре квартиры, когда узнают, что будет проживать семья с детьми. В нашем случае, дети уже считаются взрослыми (7-8 лет) и отказывали нам в тех квартирах, которые по немецким меркам считаются маленькими на семью из 4 человек. В среднем, семья из трех человек может рассчитывать на большую двух-с-половиной комнатную квартиру или маленькую трехкомнатную (от 75 кв.м.). Семья из четырех человек на трехкомнатную или четырехкомнатную, если в семье разнополые дети (от 85 кв.м.). Конечно, бывают исключения, но лично нам пока не встречались.
Где искать квартиру?
Первое, что приходит в голову – интернет. Существует множество сайтов, которые помогут найти жилье
https://www.immobilienscout24.de/
http://www.wohnungsmarkt24.de/
Однако, не стоит пренебрегать и газетными объявлениями, очень много наших знакомых нашли квартиры без помощи интернета. Еще один способ поиска квартиры – обратиться в риэлтерскую компанию. До 2014 года квартиросъемщик сам оплачивал услуги риелтора (от 2 до 2.38% от стоимости месячного проживания), но с 1 января 2015 арендодатель, который обращается в компанию, оплачивает услуги агента самостоятельно.
Как договориться о встрече?
Чаще всего в объявлении есть телефон и e-mail. Сначала мы звонили лично, но, когда на другом конце провода слышали «ломаный» немецкий и задавали много вопросов, на которые мы не могли ответить, то почти сразу отказывали. Посоветовавшись с соотечественниками, муж решил попросить на работе коллег-немцев позвонить по объявлениям, которые мы выбрали. Благодаря такой схеме, мы смогли пройти первый «отборочный тур» и попасть на просмотры. Однако, самый удобный для нас оказался вариант с e-mail. Муж написал «шаблон» письма и отсылал его на все интересующие нас варианты. Ответы (чаще всего отказы) приходили так же на почту. Но, через 4 месяца активных поисков (когда я уже потеряла всякую надежду), мы нашли жилье.
Пример письма, которое мы отправляли в ответ на объявление в местной газете. (Bewerbung auf die 3 Zimmer Wohnung im Wochenblatt)
Sehr geehrte Damen und Herren,
In den Wochenblatt vom 20. September habe ich Ihre Vermietungs-Anzeige (3 Zimmer Wohnung) gelesen, und bin daran sehr interessiert.
Mein Name ist Martin Black. Ich komme aus Groß Britannien und wohne/lebe nun in Deutschland. Seit kurzem arbeite ich als Manager bei der Firma Sony in Berlin. Dort habe ich einen unbefristeten Arbeitsvertrag. Falls Sie Referenzen meines Arbeitgebers einholen möchten, können Sie gerne meinen Vorgesetzten Martin Weiß (1234567890) kontaktieren.
Ich bin 40 Jahre alt, verheiratet und habe zwei Töchter. Meine Frau heißt Monica und ist 38 Jahre alt und ist Buchhalterin. Unsere Kinder gehen in die Grundschule.
Momentan wohnen wir in Berlin in einer befristeten Übergangswohnung und sind an Ihrer Wohnung sehr interessiert.
Wir würden uns über eine Nachricht von Ihnen sehr freuen.
Meine Kontaktdaten sind:
Telefon: 1234567890
Handy: 1234567890
E-Mail: xxx_xxx@xxx.com
Mit freundlichen Grüßen
Martin Black
Просмотр квартир.
Перед первым просмотром мы испытали шок, узнав, что идем смотреть жилье, в котором еще живут квартиросъемщики. Происходит это из-за того, что по закону, жильцы обязаны за 3-6 месяцев предупредить хозяина, что съезжают и освобождают жилье. Конечно, показывать жилье, в котором вы живете, не очень приятно, но это прописано в стандартном контракте и, к сожалению, от этого нельзя отказаться. Как вариант, можно выехать из квартиры, но продолжать платить аренду еще три месяца, но мы пока таких не встречали, кто готов был бы оплачивать жилье и не жить в нем.
Как я уже сказала, квартиры сдаются пустые: без мебели, люстр (даже без лампочек), без штор и даже без карнизов. Чаще всего, полностью укомплектованы только ванные комнаты, туалеты. Иногда сдают жилье с кухней. Но в последнее время очень много квартир выставлены и без кухни – это значит, жильцу нужно заказать гарнитур самому и его оплатить. Когда прежний жилец съезжает, он может договориться с хозяином и продать кухню ему, но этот вариант очень редко работает. Или же, новым жильцам предлагают самим выкупить кухню. Выглядит это так: вы пришли на просмотр квартиры (да-да, не всегда это указывается в объявлении и при просмотре бывает такой сюрприз) и вам говорят, что кухня не входит в стоимость жилья и она стоит столько-то (от 1000 до 5000 евро, по большей части, квартиросъемщики берут недорогие кухни – около 2000 евро). Либо вы ее выкупаете, либо прежние жильцы должны будут решать вопрос с продажей кухни самостоятельно. Очень часто арендодатели стараются подобрать таких жильцов, которые согласны выкупать гарнитур. Но есть и такие, которые вынуждают прежних жильцов самостоятельно его демонтировать. Однако, бывает, что квартира сдается пустая, без проживающих, если хозяин сам решит сделать ремонт и поменять проводку, полы или систему отопления.
Чаще всего жилье показывают агенты. После просмотра вам могут предложить заполнить анкету с личными данными: семейное положение, наличие / количество детей, место работы, желаемый срок проживания. Это нужно для того, чтобы потом владелец квартиры выбрал понравившихся кандидатов. В течение недели, если ваша семья подошла, то маклер вышлет вам на почту договор для ознакомления, и вы можете договориться о дне подписания бумаг. На такую встречу мы поехали без «помощников», которые могли бы нам помочь с переводом некоторых пунктов в договоре, и это нам вышло боком 🙁 . Напишу прописные истины, но вдруг, кому-то поможет – внимательно читайте договор!
Хочется закончить эту статью на приятной ноте 🙂 .
Что очень радует в съемных квартирах, так это то, что в 90% случаев квартиры сдаются после ремонта. При выезде из квартиры, жильцы обязаны покрасить стены (иногда и потолки). Т.е. въезжая в квартиру вы видите, что косметический ремонт уже в ней был сделан. Однако, сейчас законы меняются и возможно скоро эта обязанность ляжет на плечи арендодателя. К сожалению, у нас квартира была не после покраски, но мы это знали с самого начала. Зато, нам повезло в другом, хозяин квартиры, который жил до нас, оставил нам много светильников, все карнизы, и кое-что из мебели на первое время. Так же нам очень повезло, что он отдал нам ключи за неделю до вступления в силу договора, и мы смогли спокойно убраться, завезти мебель (с доставкой мебели тут не просто, и можно ее ждать больше недели) и переехать.